2015烟台住博会于6月19日正式开幕，本届房地产盛会有100余家房地产开发企业携200多个不同档次的楼盘粉墨登场。在住博会现场，住博会特派媒体联盟新浪乐居记者采弘邦宝第策划经理刘庆辉，关于烟台首个超亿元楼王别墅及豪宅市场，他进行了全方位解读。

弘邦宝第策划经理 刘庆辉

    记者：作为2015烟台住博会的冠名单位，项目为本次展会准备了哪些亮点活动？

    刘庆辉：本次住博会项目拿出了一套烟台历史上价格最高的楼王别墅，亿元别墅，来参展。这栋别墅可以说是烟台前所未有的。去年下半年我们项目成交了一套3680万的别墅，当时就刷新了楼市成交价格记录。

    这栋亿元别墅我们会用黄金来打造，里面会有高尔夫球场、室外游泳池等高端配套。整个建筑面积约986方，占地四亩多，是烟台最大的楼王。  

    记者：据悉，项目借住博会东风推出超亿元楼王别墅刷新烟台单套房屋价格记录，请您简要对项目进行介绍。

    刘庆辉：项目位于莱山区塔山南，老年福利院北，城市桃源位置。一共有81栋独栋别墅，一栋七星级宫廷会所， 三栋疗养公寓。项目容积率为山东最低，0.36。

    记者：刚需楼盘营销靠价格，高端项目造圈层。请您就弘邦宝第的营销策略进行解读。

    刘庆辉：项目为烟台最顶级的豪宅产品，目前的营销策划也是主要通过圈层拓展和老客户的口碑宣传。我们基本没有做太多的推广，只是简单的形象亮相。

    大部分的客户都是慕名而来，他们身边可能有朋友来看过弘邦宝第，对项目评价非常高。一传十十传百，这个顶级富人圈层里面就形成了一个好的口碑。这便是我们营销里面最核心的口碑传播。  

    另外，我们也在积极拓展渠道资源，包括高端品牌商家联动，拓展商会、行业协会，包括银行等各个层面高端人群的联动，来实现营销拓展。  
    记者：您怎么看烟台的豪宅市场？

    刘庆辉：我觉得烟台的豪宅市场是非常有潜力的。烟台本来是三线城市，但GDP排名全国前二十。

    同时，烟台有很多隐形富豪，他们的需求非常旺盛。只因为烟台之前并没有真正意义上可以比肩一线城市的顶级豪宅，但其实这个市场的需求还是非常旺盛的。  

        记者：您对于烟台下半年楼市怎么看？

刘庆辉：下半年预计不会有太大波澜，可能会小幅上涨。房价方面，烟台的价格不会有太大的变动。