2015烟台住博会昨天在烟台国际博览中心开幕，展期截止到6月22日，市民可免费参观。芝罘、莱山、福山、开发区、高新区、牟平区等六区楼盘亮相住博会，位于一层B馆和C馆。市区新楼盘，哪里安个家？昨天，记者为您打探了参展楼盘的价位，及各区楼市走向，为您购房置业做参考。

    莱山区：一路向东价格呈现阶梯状

    价格：5500—11000元/平方米

  莱山区的房价，从滨海一带一路向东，价格也基本呈现了阶梯状。莱山区沿海稀缺海景资源早已开发，近几年来的新楼盘也多集中在迎春大街一带。本次参展的莱山区楼盘中，后七夼区域的一个新盘———观海路8号，吸引了不少购房者的关注，起价8900元/平方米，均价11000元/平方米，都是毛坯房。“这一带已经很少有新盘了，不仅海景资源稀缺，并且还是二中东校的学区，自然更具价值。”销售人员说。随着迎春大街区域开发的如火如荼，生活配套的日益完善，该区域房产价值持续上涨。绿色家园、四季花城、天合城等楼盘二手房价格都在8000元/平方米以上。以市政府为分界线往东，楼盘价格则低调一些，暖山国际房价在6000—6500元/平方米，天籁花园小高层每平米价格在7000—8000元之间，上海滩花园三期均价6800元/平方米，金地格林世界等楼盘价格在5500—7000元之间。弘邦宝第则是在莱山区打造的纯别墅社区，价格千万元起。“莱山区的山海资源，优美的自然环境在烟台是首屈一指的，这也正是选择在莱山区打造高端别墅社区的原因。”现场工作人员说。

    开发区：商业＋学区＋临海成最大卖点

    价格：5100-11000元/平方米

   今年开发区共有12个楼盘参加住博会，记者调查了到场的开发区楼盘发现，今年住宅最大的特点是不仅将临河、临海有利开发，而且将学区及商业融入进来。

  如振华海滨假日，80-330平方米多户型可供选择，价格在8500-9000元/平方米之间。带装修的万科城也很吸引了市民眼球，价格在7000—7500元/平方米，户型从77平方米到116平方米的都有。一样带装修的天马中心广场均价在9500元/平方米，户型为45到77平方米，是投资的好选择。明年7月份交房的金桥澎湖湾价格为5800元/平方米起。有着相似配套的银和怡海国奥天地的均价为7000元/平方米，临海君天下为8000—9000元/平方米，栖里凤台为5800—5900元/平方米，中粮朗云为6000—6500元/平方米，中南山海湾为7700—11000元/平方米，用开发商的话来说，住在这里，吃穿住行玩学，统统都搞定。

    牟平区团购房开启购房热潮

    价格：3980-7000元/平方米

   本住博上，牟平区共有23家房企参展。有五六家打出“团购房”招牌。虽然雄踞牟平区滨海一线，但记者发现，楼盘在价格上相对比较亲民。安德利花园B区推出特价房，只需37万，市民就可以住上面积为88平方米的高档住宅；紫金山庄主打“一口价买洋房，送iPad平板电脑”，价房只需3980元/平方米。各楼盘根据自身地理位置，推出各自的卖点：位于龙泉的山水名郡别墅区并且房屋内温泉水24小时为户主提供，主打“旅游养生”招牌，特价房价格在4180元/平方米。原生海项目在展会上售价稳定，5层墅质电梯花园洋房，震撼3888元/平方米起，面积区间在107-153平方米，送4个庭院、3个露台和整层私家会所。小高层均价4980元/平方米，小高层面积区间在66-123平方米，户户赠送入户花园，买2房送1房。

  庄禾城团购均价为4120元/平方米，主推82-102平方米户型。根据楼层的不同，享受的优惠价格也会不同程度的增减。

   高新区现房和准现房多，性价比高

   价格：5000—7000元/平方米

   的自然环境，高新、科技的氛围……作为烟台楼市的一个新生力量，近年来，高新区地产市场受到不少购房者的关注。记者采访发现，高新区楼盘价格集中在5000—7000元之间。本次住博会上，高新区各参展楼盘也推出了不少优惠吸引购房者。其中，正元•怡居特别推出了20套特价房参加活动，价格是4996元/平方米起；力高•阳光海岸的营销方式则更为“别致”———户户赠送一间房，面积在11—17平方米之间，且赠送的房子全部朝阳。准现房、现房占比多，也是高新区房地产市场的一个亮点。值得一提的是，随着高新区生活配备的日益完善，该区域地产的价值有望提升。记者注意到，不少高新区楼盘都打出二中、烟台山医院东迁的配套亮点。兴盛•名仕城的在现场的销售顾问说，现在的高新区，相当于10年前的莱山区，有着好的自然环境，其他都会越来越好。

    福山区26家房企参展，为六区之最

    价格：3780—7000元/平方米

    本次住博会上，福山区悦澜庭、中青君山水、东尚蓝湾等楼盘扎堆在博览中心C馆，福山区共有26家房企参展，是六区中最多的。记者发现，各楼盘面积在80－120平方米，工薪阶层刚需为主。相比去年住博会亮相的楼盘，价格几乎是“原地踏步”，从3780元—7000元/平方米不等，5000元/平方米上下的楼房居多。万科假日风景带装修的房子很适合年轻夫妻居住，在85-95平方米之间，6300元/平方米，是不折不扣的刚需房。富丽新城3780元起，主打67—81平方米的户型，今年8月交房；百年福园多层为7000元/平方米起，小高层为6000元/平方米起，高层为5800元/平方米起；奥林峰情小高层为5050元/平方米起；福海门高层为5500元/平方米起；金象泰紫薇花园明年6月份交房，5200元/平方米起；主打60平方米－80平方米的玫瑰园为5500/平方米起；UN未来城特价4950元/平方米起；富丽阳光今年年底交房，高层为4500元/平方米起，多层为7000元/平方米起。